白龙单元位于荆州大学城中部，规划范围东至郢都路，西至西环路，南至学苑路，北至凤凰路，规划总用地面积116.68公顷。为落实市委、市政府关于建设荆州科创大走廊（大学城）的战略部署，实施荆州科创大走廊（大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图，现启动白龙单元控规修改，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区白龙单元控制性详细规划修改草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月5日至2022年2月3日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

一、基本情况

白龙单元位于荆州市大学城中部，规划范围东起郢都路，西至西环路、南抵学苑路、北至凤凰路，规划总用地面积约116.68公顷。

二、用地现状

白龙单元内现状用地主要为城市建设用地、农林用地等。

（一） 建设用地

现状建设用地总面积为67.25公顷，占城乡用地比例57.64%；其中居住用地面积为43.10公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为1.76公顷，商业服务业设施面积为3.60公顷，工业用地面积为2.07公顷，物流仓储用地面积为1.24公顷，道路与交通设施用地面积为14.82公顷，公用设施用地面积为0.66公顷。

（二） 非建设用地

现状非建设用地主要为农林用地、其他非建设用地及水域，总面积为49.43公顷，占城乡用地比例为42.36%；其中农林用地面积为45.48公顷，其他非建设用地面积为3.13公顷，水域面积为0.82公顷。

三、修改原因

白龙单元位于荆州大学城中部，荆州大学城是中心城区未来城市发展的“副中心”。规划建设大学城是提升城市能级，建设区域性中心城市的战略举措；是促进“科、产、城”高度融合，实现荆州区与高新区一体化发展的重要途径；是发挥科教优势，建设科创中心的关键手段；是加强古城保护，引导古城疏散，疏解古城非文旅功能的客观需要；是创建文明城市，彻底改善城南片区“脏、乱、差”环境面貌的重要抓手。

新时期新阶段对白龙单元提了新的要求，本次修改基于以下原因：

（一）落实市委市政府关于建设荆州科创大走廊（荆州大学城）的战略部署；

（二）实施荆州科创大走廊（荆州大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图；

（三）落实荆州区疾病预防控制中心、荆州市荆州区人民医院、白龙党群服务中心等项目用地。

四、修改依据

五、修改后用地情况

因《荆州大学城概念性规划及重点片区城市设计》的规划方案规委会已通过，下一步将上人大会审议作为法定规划，故本次修改遵循大学城概规的内容进行修改。

原白龙单元的规划是以居住、公共设施、绿地为主，形成布局合理的城市单元，现修改后白龙单元是以产业研发、教育、医疗为一体的城市生活单元；修改前后道路网络和用地布局变化较大。

修改后白龙单元情况如下：

（1）用地布局规划

白龙单元的用地以居住用地和公共管理与公共服务设施用地为主。

居住用地面积为33.47公顷，公共管理与公共服务设施用地面积为27.08公顷，商业服务业设施用地面积为15.04顷，道路与交通设施用地面积为28.34公顷，公用设施用地面积为0.05公顷，绿地与广场用地面积为12.70公顷。

（2）道路交通规划

白龙单元规划形成“三横四纵”的路网体系。“三横”指城市主干路学苑路、凤凰路以及规划次干路御景路。“四纵”指城市主干路西环路、郢都路，规划次干路演武路、学府路。

（点击↓图片查看大图）

长大单元位于荆州大学城东部，规划范围北至学苑路，西至屈原南路，东至南湖路，南至荆江大道，规划用地面积176.56公顷。为落实市委、市政府关于建设荆州科创大走廊（大学城）的战略部署，实施荆州科创大走廊（大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图，现启动长大单元控规编制，详见附图。

根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区长大单元控制性详细规划草案向社会进行批前公示，公示时间为2022年1月5日至2022年2月3日。

有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和规划局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。

电子信箱：jzgh2020@126.com

电    话：0716-8513805

联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，市自然资源和规划局详细规划与城市设计科，邮编：434000

一、规划范围

长大单元位于荆州市中心城区城南片区，其西侧文理学院，北侧金龙单元、东侧为南湖单元、南侧为荆江大道。 本次规划的长大单元用地范围东起南湖路和农科路，西至凤台路，北至学苑路，南抵荆江大堤，规划总用地面积176.56公顷。

二、规划指导思想

大学城项目的建设助力荆州成为更具创新实力和科创特色的区域中心城市。荆州大学城片区的发展迫在眉睫。落实市委市政府关于建设荆州科创大走廊（荆州大学城）的战略部署，以实施荆州科创大走廊（荆州大学城）概念规划及重点片区详细设计的意图为目的，强化规划设计和规划管理的衔接，促进大学城片区发展和项目落地，长大单元控制性详细规划是深化落实大学城概念性规划，特编制长大单元控制性详细规划作为指导城市建设的依据。

三、规划目标

以《荆州大学城概念性规划及重点片区详细设计》为依据，荆州大学城片区，不仅仅是荆州高校集中发展片区，而是立足荆州，激发科创动力和人文活力，带动城区“西进南优”的重要承载区和综合功能片区；放眼区域，支撑荆州长江中游两湖平原中心城市建设，落实科技服务中心的重要支撑区；未来助力荆州迈向富有科创实力、更具创新实力、凸显文化魅力的区域中心城市。深化单元内土地利用内容和形式，提高土地利用效益，营建城市大学城景观，完善城市交通系统，将单元建设成为教育、科创、居住和商业服务于一体化的城市综合性单元。

四、用地布局

长大单元的用地分类标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011），长大单元规划城镇建设用地176.56公顷，城镇建设用地共分为6大类、9小类。 城镇建设用地中居住用地42.28公顷，公共管理与公共服务设施用地104.58公顷，商业服务业设施用地0.61公顷，道路与交通设施用地23.37公顷，公用设施用地0.58公顷，绿地与广场用地5.14公顷。

开发强度控制如下：

居住用地容积率：≤2.5

中小学用地容积率：≤0.8

高等院校用地容积率：≤1.0

环卫、消防站用地容积率：≤0.5

（点击↓图片查看大图）